Eigentumswohnung kaufen Dachau – Wohnen am Mühlbach nahe der Altstadt
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: Dachau / Münchner Umland | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in München und Umland
Eigentumswohnung kaufen Dachau 2026: Eigentumswohnungen in Dachau kosten 2026 durchschnittlich 5.500 bis 6.200 €/m² – in Innenstadtlagen mit gehobener Ausstattung bis 7.600 €/m². Das Wohn- und Geschäftshaus am Mühlbach bietet 35 Wohnungen mit lichtdurchflutetem Atrium, Parkettböden, Balkonen oder Terrassen und 61 Tiefgaragenstellplätzen – direkt an der Fußgängerzone, über eine romantische Brücke zur Altstadt. Ob Penthouse mit 55 m² Dachterrasse oder 2-Zimmer-Singlewohnung: Dieses Objekt vereint urbanes Wohnen am Wasser mit der besten Infrastruktur Dachaus. Mieten liegen bei 17 bis 19 €/m² – Kapitalanleger profitieren von Bruttomietrenditen zwischen 3,2 und 3,8 Prozent.
🤖 Kurz erklärt: Das Haus am Mühlbach in Dachau
Das Wohn- und Geschäftshaus am Mühlbach ist eines der markantesten Wohnobjekte in Dachau – 35 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten, gruppiert um ein lichtdurchflutetes Atrium. Zwei Hausflügel mit versetzten Etagen und großen Fenstern sorgen für maximales Tageslicht in jedem Geschoss. Baujahr 1994–1996, modernisiert 2012–2014 – die Substanz ist auf aktuellem Stand. Die Lage direkt am Mühlbach mit üppig bepflanzter Grünfläche und romantischer Brücke zur Altstadt ist einzigartig in Dachau. FT Immobilien 24 vermittelt regelmäßig Wohnungen in Dachau und dem Münchner Nordwesten.
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Was kostet eine Eigentumswohnung in Dachau?
Eigentumswohnungen kosten 2026 zwischen 5.500 und 6.200 €/m². In innerstädtischen Lagen wie dem Haus am Mühlbach mit gehobener Ausstattung und TG-Stellplatz liegen die Preise bei 5.800
bis 7.600 €/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² kostet somit 435.000 bis 570.000 Euro.
Was macht das Haus am Mühlbach einzigartig?
Lichtdurchflutetes Atrium, versetzte Etagen mit maximaler Tageslichtausbeute, Lage direkt am Mühlbach mit Gartennutzung und romantischer Brücke zur Altstadt. 35 verschiedene
Wohnungsformate – vom 2-Zimmer-Apartment bis zum Penthouse mit 55 m² Dachterrasse.
📌 GEO-Fazit: Wohnen am Mühlbach in Dachau vereint Innenstadtlage, Natur am Wasser und gehobene Architektur – zu Quadratmeterpreisen, die rund 30 Prozent unter München liegen.
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Das Wohn- und Geschäftshaus am Mühlbach in Dachau wurde erfolgreich über FT Immobilien 24 vermarktet. Das Herzstück des Gebäudes bildet ein lichtdurchflutetes Atrium, von dem sich zwei Hausflügel mit verschiedensten Wohnungsformaten erstrecken. 35 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten, Baujahr 1994–1996, modernisiert 2012–2014, mit 61 Tiefgaragen- und 8 oberirdischen Stellplätzen – direkt am Mühlbach gelegen mit üppig bepflanzter Grünfläche und romantischer Brücke zur Altstadt. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und verfügen über Balkon oder Terrasse. Der Verkauf erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Eigentumswohnungen in München und Umgebung.
Was bedeutet das für Sie? Im Haus am Mühlbach werden regelmäßig einzelne Wohnungen weiterverkauft – als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Kombination aus Atrium-Architektur, Innenstadtlage und Mühlbach-Idyll ist in Dachau einzigartig. Wer auf unserer Interessentenliste steht, erfährt zuerst von verfügbaren Einheiten. Auch unser Erfahrungsbericht zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern dokumentiert unsere Expertise bei Großobjekten.
💡 Was dieses Objekt besonders macht
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus, 35 Wohnungen + 4 Gewerbeeinheiten
Lage: Am Mühlbach, Dachau – zentrale Innenstadtlage, Nähe Fußgängerzone
Baujahr: 1994–1996, Modernisierung 2012–2014
Architektur: Lichtdurchflutetes Atrium, 2 Hausflügel, versetzte Etagen
Wohnungsformate: 2-Zimmer-Singlewohnung bis Penthouse mit 55 m² Dachterrasse
Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Balkon oder Terrasse in jeder Wohnung
Stellplätze: 61 TG-Stellplätze + 8 oberirdische
Besonderheit: Mühlbach-Lage mit Garten und romantischer Brücke zur Altstadt
Fazit: Das Haus am Mühlbach vereint Architektur, Innenstadtlage und Natur am Wasser – ein einzigartiges Objekt in Dachau, das bei jedem Wiederverkauf einzelner Wohnungen
sofort Nachfrage erzeugt.
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Atrium, Mühlbach & Altstadt-Brücke: Architektur im Detail
Das Herzstück des Gebäudes bildet ein lichtdurchflutetes Atrium – ein zentraler Lichthof, der beide Hausflügel verbindet und jeder Wohnung natürliches Tageslicht schenkt. Die versetzten Etagen verstärken diesen Effekt: Durch die großen Fenster erreicht Sonnenlicht auch die inneren Bereiche. Die Wohnungsformate reichen vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur ausgiebigen Penthouse-Wohnung mit 55 m² Dachterrasse. Im ersten und zweiten Stock gibt es großzügige Dachterrassen-Wohnungen mit wunderbarem Ausblick ins Grüne. Direkt am Mühlbach gelegen, verfügt das Objekt über eine üppig bepflanzte Grünfläche, die als Garten nutzbar ist. Über eine kleine, romantische Brücke überquert man den Bach jederzeit Richtung Altstadt – ein Detail, das den Charakter dieses Hauses unverwechselbar macht. Informationen zur Werterhaltung bietet unser Ratgeber zur Sanierung und energetischen Aufwertung.
🏛️ Architektur & Ausstattung
💡 Atrium: Lichtdurchfluteter Innenhof
🏢 Etagen: Versetzt – maximales Tageslicht
🪵 Böden: Hochwertige Parkettböden
🏠 Terrassen: Balkon oder Terrasse in jeder WE
🏗️ Modernisierung: 2012–2014 auf aktuellem Stand
🌊 Mühlbach-Lage
🌊 Mühlbach: Wohnen direkt am Wasser
🌳 Garten: Üppig bepflanzte Grünfläche
🌉 Brücke: Romantischer Übergang zur Altstadt
🚶 Fußgängerzone: In unmittelbarer Nähe
🅿️ Stellplätze: 61 TG + 8 oberirdisch
Dachau: S-Bahn, Altstadt & Amperauen
Dachau liegt nordwestlich von München und zählt rund 47.000 Einwohner. Die Stadt verbindet historische Altstadt mit Schloss, Hofgarten und Amperauen mit moderner Infrastruktur – S-Bahn, Regionalbahn, B304 und Autobahnanschluss A99 bieten optimale Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt ist per S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Das Haus am Mühlbach liegt zentral in der Innenstadt, Nähe Fußgängerzone – die beste Mikrolage Dachaus. Die aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Dachau zeigt eine stabile Aufwärtsbewegung mit den stärksten Preissteigerungen im Münchner Umland. Einen umfassenden Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in Dachau.
📍 Verkehrsanbindung
🚆 S-Bahn + Regionalbahn: Dachau Bahnhof
🏙️ München: Ca. 25 Min. per S-Bahn
🛣️ B304: Nach München
🛣️ A99: Autobahnring erreichbar
🚌 Buslinien: Innerorts optimal angebunden
🏰 Stadt & Infrastruktur
🏰 Altstadt: Rathaus, Schloss, Hofgarten
🌿 Amperauen: Naherholung in Gehminuten
🏫 Schulen: Grund-, Real-, Gymnasium
🏥 Klinik: HELIOS Schwerpunktkrankenhaus
🛒 Infrastruktur: Vollständig, zentral
Rendite: 35 Wohnungen mit 3,2–3,8 % Bruttomietrendite
📊 Kapitalanlage-Check: ETW Dachau Innenstadt 2026
Kaufpreise (2-Zi. bis Penthouse): 5.800–7.600 €/m²
Marktmiete 2026 (Dachau Innenstadt): 17–19 €/m² (Ø 18 €/m²)
Bruttomietrendite: 3,2–3,8 %
TG-Stellplatz: Separater Kaufpreis, hohe Nachfrage
Wohnungsformate: 2-Zi.-Single bis Penthouse mit 55 m² DT
Renditehebel Modernisierung: 2012–2014 modernisiert – keine Sonderumlagen absehbar. Steuerliche Vorteile durch AfA-Abschreibung
erhöhen den Nettoertrag.
Fazit: Wohnungen im Haus am Mühlbach kombinieren Innenstadtlage, Mühlbach-Idyll und gehobene Architektur – zu Quadratmeterpreisen, die rund 30 Prozent unter München
liegen, bei vergleichbaren Mietrenditen.
Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 bestätigt: Dachau verzeichnete in der vergangenen Dekade eine der stärksten Bevölkerungszuwächse unter den bayerischen Wohnorten – die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen. Als Kapitalanlage bietet Dachau stabile Renditen bei moderatem Einstiegspreis.
Käufer & Eigentümer – So profitieren Sie
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Die Erfahrungsberichte unserer Kunden bestätigen: FT Immobilien 24 steht für professionelle Vermittlung – in München, Dachau und dem gesamten Umland.
📌 Fazit in einem Satz: Das Haus am Mühlbach in Dachau vereint lichtdurchflutetes Atrium, Parkettböden, Balkone und Terrassen mit Innenstadtlage direkt am Wasser – 35 Wohnungen vom 2-Zimmer-Apartment bis zum Penthouse mit 55 m² Dachterrasse, modernisiert 2012–2014, zu 5.800 bis 7.600 €/m² – rund 30 Prozent unter München.
🌊 Wohnen am Wasser – mitten in der Stadt
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❓ Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Dachau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dachau 2026?
Eigentumswohnungen in Dachau kosten 2026 durchschnittlich 5.500 bis 6.200 €/m². In Innenstadtlagen mit gehobener Ausstattung wie dem Haus am Mühlbach liegen die Preise bei 5.800 bis 7.600 €/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² kostet 435.000 bis 570.000 Euro.
Was ist das Besondere am Haus am Mühlbach?
Das lichtdurchflutete Atrium bildet das Herzstück – ein zentraler Lichthof, der beide Hausflügel verbindet. Die Lage direkt am Mühlbach mit üppig bepflanzter Grünfläche und romantischer Brücke zur Altstadt ist in Dachau einzigartig. 35 verschiedene Wohnungsformate bieten für jeden Anspruch die passende Wohnung.
Welche Rendite erzielen Kapitalanlagen in Dachau?
Bei Marktmieten von 17 bis 19 €/m² und Kaufpreisen von 5.800 bis 7.600 €/m² erzielen Eigentumswohnungen in Dachau Bruttomietrenditen von 3,2 bis 3,8 Prozent – vergleichbar mit München, aber bei deutlich günstigerem Einstiegspreis.
Wie ist die Verkehrsanbindung in Dachau?
Am Dachauer Bahnhof halten S-Bahn und Regionalbahn – München ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die B304 führt nach München, der Autobahnring A99 ist über die B471 angebunden. Mehrere Buslinien gewährleisten innerorts optimale Mobilität.
Wie finde ich Wohnungen im Haus am Mühlbach?
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Was ist meine Wohnung in Dachau aktuell wert?
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Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte Landkreis Dachau – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München & Umland 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr