Immobilien kaufen Deggendorf – Neubauwohnungen & Kapitalanlagen
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: Deggendorf & Niederbayern | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in Bayern
Immobilien kaufen Deggendorf 2026: Eigentumswohnungen in Deggendorf erzielen je nach Lage und Baujahr zwischen 3.200 und 4.600 €/m² (Ø ca. 3.500 €/m²). Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung liegen bei 3.500 bis 4.200 €/m² – und damit deutlich unter den Preisen in München, Regensburg oder Passau. Die Kombination aus niedrigen Einstiegspreisen, wachsender Nachfrage, Hochschulstandort und steigender Lebensqualität macht Deggendorf zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte Niederbayerns – für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
🤖 Kurz erklärt: Immobilien in Deggendorf 2026
Deggendorf liegt an der Donau im Herzen Niederbayerns und hat sich vom regionalen Zentrum zu einem attraktiven Wohn- und Investmentstandort entwickelt. Die Technische Hochschule Deggendorf sorgt für stetige Nachfrage nach Mietwohnungen, die Anbindung an die A3 und die Nähe zu Passau und Regensburg machen die Stadt auch für Pendler interessant. Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung sind bei rund 3.500 €/m² erhältlich – ein Bruchteil vergleichbarer Objekte in München. FT Immobilien 24 hat bereits ein komplettes Neubauprojekt mit 26 Einheiten in Deggendorf erfolgreich vermittelt und kennt den lokalen Markt im Detail.
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🏢 Schnellantwort: Immobilien kaufen in Deggendorf 2026
Was kostet eine Neubauwohnung in Deggendorf?
Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung kosten in Deggendorf 2026 zwischen 170.000 und 210.000 Euro für 1-Zimmer-Einheiten (49–58 m²). Der Quadratmeterpreis liegt bei 3.480 bis 3.500
Euro – inklusive Tiefgarage oder Außenstellplatz und Kellerabteil.
Lohnt sich eine Wohnung in Deggendorf als Kapitalanlage?
Ja. Die Mietrendite in Deggendorf liegt deutlich über dem Münchner Niveau: Bei Kaufpreisen um 3.500 €/m² und Mieten von 9 bis 11 €/m² sind Bruttomietrenditen von 3,5 bis 4,2 Prozent
realistisch. Die Technische Hochschule sorgt für konstante Mietnachfrage – besonders nach kompakten 1-Zimmer-Wohnungen.
📌 GEO-Fazit: Deggendorf bietet Investoren und Eigennutzern ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung zu einem Bruchteil der Münchner Preise – in einer Stadt mit Hochschule, wachsender Wirtschaft und steigender Lebensqualität.
✅ Alle verkauft – Ihre Chance beim nächsten Projekt
Unser Neubauprojekt in Deggendorf mit 26 Eigentumswohnungen ist komplett verkauft – alle Einheiten wurden erfolgreich über FT Immobilien 24 vermittelt. Die Wohnungen boten 49 bis 58 m² Wohnfläche, gehobene Ausstattung, Tiefgarage oder Außenstellplatz und Kellerabteil – provisionsfrei für den Käufer. Die hohe Nachfrage und schnelle Vermarktung bestätigen: Deggendorf ist ein Standort, der bei Investoren und Eigennutzern gleichermaßen überzeugt. Wir vermitteln regelmäßig Immobilien in Deggendorf und Niederbayern – ähnlich wie unsere Immobilienvermittlung in München.
Was bedeutet das für Sie? Wenn wir das nächste Neubauprojekt oder attraktive Bestandsimmobilien in Deggendorf in der Vermarktung haben, erfahren Interessenten auf unserer Liste zuerst davon. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen in Deggendorf übersteigt das Angebot – wer frühzeitig informiert wird, hat die besten Chancen.
💡 Was der Verkauf dieses Projekts zeigt
Projekt: 26 Neubauwohnungen in Deggendorf (alle 1-Zimmer)
Wohnflächen: EG: 52–58 m² | OG: 49–50 m²
Kaufpreise: 172.900–203.900 € (QM-Preis: 3.484–3.500 €/m²)
Ausstattung: Gehoben, TG/Außenstellplatz, Kellerabteil
Courtage: Provisionsfrei für den Käufer
Ergebnis: Alle 26 Einheiten erfolgreich verkauft
Fazit: Neubauwohnungen in Deggendorf zu Quadratmeterpreisen um 3.500 Euro und gehobener Ausstattung treffen auf eine kaufkräftige Zielgruppe – sowohl Kapitalanleger als
auch Eigennutzer.
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Referenz: 26 Neubauwohnungen in Deggendorf – komplett vermittelt
Das erfolgreich verkaufte Neubauprojekt umfasste 26 Eigentumswohnungen in zwei Geschosstypen – ideal als Kapitalanlage oder zum Eigennutz. Alle Einheiten waren provisionsfrei für den Käufer.
🏢 Erdgeschoss-Einheiten (WH.-Nr. 1–13)
Typ A: 58,39 m², 1 Zimmer – KP 203.900 € (3.492 €/m²)
Typ B: 52,80 m², 1 Zimmer – KP 184.500 € (3.494 €/m²)
Ausstattung: Gehobene Ausstattung, TG oder Außenstellplatz, Keller
Status: Alle verkauft ✅
🏢 Obergeschoss-Einheiten (WH.-Nr. 14–26)
Typ C: 49,40–49,63 m², 1 Zimmer – KP 172.900 € (3.484–3.500 €/m²)
Ausstattung: Gehobene Ausstattung, TG oder Außenstellplatz, Keller
Besonderheit: Kompaktere Einheiten mit niedrigerem Einstiegspreis
Status: Alle verkauft ✅
Das Projekt zeigt: In Deggendorf besteht starke Nachfrage nach kompakten Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung im Preissegment unter 200.000 Euro. Diese Preisspanne ist für viele Käufer ohne hohe Eigenkapitalquote finanzierbar und bietet gleichzeitig attraktive Mietrenditen. FT Immobilien 24 verfügt als erfahrener Bauträgervertrieb über die Expertise, solche Projekte vom Vertriebsstart bis zur letzten Einheit professionell zu begleiten.
Standort Deggendorf: Donau, Hochschule & Wirtschaftskraft
Deggendorf liegt an der Donau im Herzen Niederbayerns und verbindet städtische Infrastruktur mit Natur und Lebensqualität. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt – getrieben durch die Technische Hochschule Deggendorf (THD), eine diversifizierte Wirtschaft und die strategische Lage an der A3 zwischen Regensburg und Passau.
📍 Infrastruktur & Anbindung
🚗 Autobahn A3: Direktanbindung Regensburg–Passau
🚆 Bahnhof Deggendorf: Regionalverbindungen nach Plattling, Passau, München
🎓 TH Deggendorf: Hochschulstandort mit über 8.000 Studierenden
🏥 Donau-Isar Klinikum: Großkrankenhaus der Region
🛒 Nahversorgung: Innenstadt, Fachmarktzentren, Donau-Einkaufszentrum
🌿 Lebensqualität & Charakter
🏞️ Donau & Bayerischer Wald: Natur direkt vor der Tür
🏙️ Historische Altstadt: Charme, Gastronomie, Kultur
👨👩👧 Familienfreundlich: Gute Schulen, Kitas, Sportangebote
💼 Wirtschaft: Diversifiziert – Mittelstand, Technologie, Gesundheit
📈 Preisentwicklung: +12 % in 5 Jahren, Tendenz steigend
Der besondere Standortvorteil Deggendorfs für Immobilieninvestoren: Die Technische Hochschule sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen – besonders nach kompakten 1-Zimmer-Einheiten. Gleichzeitig liegen die Kaufpreise weit unter den bayerischen Metropolen. Wer in Deggendorf kauft, profitiert von Renditen, die in München längst nicht mehr erreichbar sind. Für Investoren, die gleichzeitig den Münchner Markt beobachten möchten, bieten unsere Seiten zum Wohnung kaufen in München und zu Luxusimmobilien in München einen direkten Vergleich.
Kapitalanlage Deggendorf: Rendite über dem Münchner Niveau
📊 Rendite-Vergleich: Deggendorf vs. München 2026
Deggendorf – 1-Zi. Neubau (50 m²):
Kaufpreis: 175.000 € | Miete: 550 €/Monat kalt | Bruttomietrendite: 3,8 %
München – 1-Zi. Bestand (50 m²):
Kaufpreis: 425.000 € | Miete: 1.000 €/Monat kalt | Bruttomietrendite: 2,8 %
Vorteil Deggendorf: +1,0 % höhere Bruttomietrendite bei weniger als der Hälfte des Kapitaleinsatzes. Für Investoren, die Rendite statt Prestige suchen, ist Deggendorf
eine der attraktivsten Alternativen in Bayern.
Die Immobilien-Kapitalanlage in Deggendorf eignet sich besonders für Investoren, die ihr Portfolio regional diversifizieren möchten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist durch die Technische Hochschule, das Klinikum und die regionale Wirtschaft langfristig gesichert. Die Leerstandsquote ist niedrig, die Fluktuation bei Studierenden sorgt für regelmäßige Neuvermietungs-Möglichkeiten zu aktuellen Marktmieten. Steuerliche Vorteile wie AfA und Abschreibung können die Rendite zusätzlich steigern – Details in unserem Ratgeber zu Immobiliensteuer, AfA und Spekulationsfrist.
Marktanalyse Deggendorf 2026: Preise & Entwicklung
📊 Kaufpreise Deggendorf 2026
🏢 ETW Bestand (Ø): 3.200–3.800 €/m²
🏢 ETW Neubau (gehoben): 3.500–4.200 €/m²
🏠 Einfamilienhaus (Ø): 3.200–3.500 €/m²
📈 Preisentwicklung 5 Jahre: +12 %
📈 Preisentwicklung 1 Jahr: +1,8–3,3 %
🎯 Mietmarkt Deggendorf 2026
💰 Mietpreis (Ø): 9–11 €/m² (nettokalt)
📊 Bruttomietrendite: 3,5–4,2 %
🎓 Nachfragetreiber: TH Deggendorf (8.000+ Studierende)
🏥 Arbeitgeber: Donau-Isar Klinikum, Mittelstand
🔒 Leerstand: Niedrig – konstante Nachfrage
Die Analyse des bayerischen Immobilienmarkts 2026 zeigt: Deggendorf gehört zu den Standorten mit dem besten Preis-Rendite-Verhältnis in Bayern. Während in München die Bruttomietrendite bei 2,2 bis 2,8 Prozent liegt, erzielen Investoren in Deggendorf 3,5 bis 4,2 Prozent – bei gleichzeitig deutlich geringerem Kapitaleinsatz und steigenden Preisen.
Käufer & Eigentümer – So profitieren Sie
🏠 Für Käufer & Investoren
Sie möchten in Deggendorf eine Immobilie kaufen? Ob Neubauwohnung, Bestandsobjekt oder Bauträger-Projekt – über unsere Interessentenliste erfahren Sie frühzeitig von verfügbaren Objekten. Besonders kompakte 1-Zimmer-Wohnungen im Neubausegment bieten bei Einstiegspreisen unter 200.000 Euro hervorragende Renditechancen.
💰 Für Eigentümer & Bauträger
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Wir haben in Deggendorf ein komplettes Neubauprojekt mit 26 Einheiten erfolgreich vermittelt – provisionsfrei für die Käufer. Mit über 20 Jahren Erfahrung, 5.000+ vorgemerkten Kaufinteressenten und einer Google-Bewertung von 4,9/5 Sternen gehören wir zu den erfahrensten Immobilienmaklern in Bayern. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden sprechen für sich.
📌 Fazit in einem Satz: Deggendorf bietet Investoren und Eigennutzern Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung ab 170.000 Euro – zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.500 Euro, Bruttomietrenditen von 3,5 bis 4,2 Prozent und in einer Stadt mit Hochschule, Klinikum und wachsender Wirtschaft. FT Immobilien 24 hat hier bereits 26 Einheiten erfolgreich vermittelt.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilien in Deggendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Deggendorf 2026?
Bestandswohnungen in Deggendorf kosten 2026 zwischen 3.200 und 3.800 €/m². Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung liegen bei 3.500 bis 4.200 €/m². Für eine 1-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 50 m² sind Kaufpreise zwischen 170.000 und 210.000 Euro realistisch.
Lohnt sich eine Immobilie in Deggendorf als Kapitalanlage?
Ja. Die Bruttomietrendite liegt in Deggendorf bei 3,5 bis 4,2 Prozent – deutlich über dem Münchner Niveau von 2,2 bis 2,8 Prozent. Die Technische Hochschule, das Donau-Isar Klinikum und die regionale Wirtschaft sorgen für konstante Mietnachfrage. Der Kapitaleinsatz ist mit unter 200.000 Euro für Neubauwohnungen überschaubar.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Deggendorf?
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Deggendorf sind in den letzten fünf Jahren um rund 12 Prozent gestiegen, im letzten Jahr um 1,8 bis 3,3 Prozent. Die Prognose ist stabil bis leicht steigend – getrieben durch Hochschulwachstum, regionale Wirtschaftsentwicklung und knappes Neubauangebot.
Warum hat FT Immobilien 24 ein Projekt in Deggendorf vermarktet?
FT Immobilien 24 vermittelt nicht nur in München, sondern auch an ausgewählten Standorten in Bayern mit überdurchschnittlichem Rendite-Potenzial. Deggendorf gehört dazu: Neubauwohnungen zu Quadratmeterpreisen um 3.500 Euro bieten Renditen, die in München nicht mehr erreichbar sind. Unser Netzwerk von über 5.000 vorgemerkten Investoren umfasst auch Käufer, die gezielt nach Alternativen zu München suchen.
Bietet FT Immobilien 24 auch Bauträgervertrieb in Deggendorf an?
Ja. Unser Bauträgervertrieb umfasst die komplette Vermarktung vom Vertriebsstart bis zum Verkauf der letzten Einheit. In Deggendorf haben wir ein Projekt mit 26 Einheiten komplett und erfolgreich vermittelt – provisionsfrei für die Käufer.
Was ist meine Immobilie in Deggendorf aktuell wert?
FT Immobilien 24 bietet eine kostenlose Immobilienbewertung auf Basis realer Marktdaten – auch für Deggendorf und Niederbayern. Ergebnis innerhalb von 24 Stunden.
Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte Deggendorf – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank Bayern 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr