2,7% Mietrendite - vermietete 2 Zimmer Wohnung München Berg am Laim
Neu im Verkauf! München-Berg am Laim - Reserviert!
- 2 Zimmer mit 64 m² Wohnfläche - perfekte Kapitalanlage
- schön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung, mit schönem Garten
- Baujahr 1973
- Kaltmiete 1.050 EUR
- Nebenkosten-Vorauszahlung 200 EUR
- Hausgeld 218 EUR inkl. Instandhaltungsrücklagen
- seit 2007 sicher vermietet - an den gleichen Mieter
- Küche mit Elektrogroßgeräten im KP enthalten
- sonnige überdachte Terrasse mit 5,62 m² mit Blick ins grüne
- TG-Stellplatz: 20.000 EURO
- Erdgeschoßwohnung: 440.000 EUR
- Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung und Ausstattung
Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Erdgeschosswohnung in München Berg am Laim zur Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich im Innenhof der Wohnanlage, welche aus nur 12 Einheiten besteht.
Die 2 Zimmer hat einen schönen Eingangsbereich, eine ausgestattete Küche, sowie ein Bad und separatem Gäste-WC . Über das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur ca. 5,62 m² großen Nordwest-Terrasse.
Ein Keller mit ca. 7 m² gehören ebenfalls zur Wohnung. Der zuverlässige und sympathischer Mieter, welche seit 2007 die Wohnung bewohnt, möchte wohnen bleiben. Daher dient die Wohnung nicht zum Selbstbezug sondern nur zur Kapitalanlage.
Die Mietrendite beträgt zur Zeit 2,7 % !
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.000 EUR für die Wohnung und 50 EUR für den Tiefgaragen-Stellplatz.
Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal als solide werthaltige Kapitalanlage.
2 Zimmerwohnung - 62 m²
- ruhige Wohnlage, sehr gute Anbindungen
- Wohnen: 21,65 m²
- Küche: 6,88 m²
- Bad: 4,55 m²
- Gäste-WC: 2,20 m²
- Flur: 6,71 m²
- Abstellnische: 1,05 m²
- Nordwest-Terrasse überdacht: 5,62 m² (0,5 zur WF)
- Wohnfläche gesamt: 62m²
Ausstattung:
- hochwertiger Parkett im Wohn-und Schlafbereich
- schöne Nordwest-Terrasse mit ca. 5,2 m² und wunderschönem angelegten Garten
- Bad voll gefliest mit Waschmaschinenanschluss
- Rollläden
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kunststofffenster 2 Fach verglast
- gut ausgestattete Küche mit Fenster, im Kaufpreis bereits enthalten
- geräumiger Keller mit ca. 7 m²
- Kaltmiete 1.050 EUR
- langjähriger Mieter (2007) sympathisch und zuverlässig
Objektaufnahmen
Lage
Die schöne 2 Zimmer -Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Berg-am-Laim. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Michalelibad, Ostpark, Michaelipark-Biergarten) sowie das Stadtzentrum der Landeshauptstadt München befinden sich in der Nähe. Berg am Laim befindet sich vor Münchens östlicher Stadtgrenze und liegt zwischen den Stadtteilen Haidhausen und Trudering. Der Münchner Stadtbezirk mit ca. 47.000 Einwohnern gehört zu den einwohnermäßig kleineren Bezirken der Landeshauptstadt.
Energieausweis
Grundriss
Sonstiges
Exposé zum Download
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.