Altbauwohnung kaufen Sendling München – Charme, 3-Meter-Decken & Potenzial
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Sendling | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in München
Altbauwohnung kaufen Sendling 2026: Eigentumswohnungen in Sendling erzielen je nach Zustand und Baujahr zwischen 7.800 und 9.700 €/m². Renovierungsbedürftige Altbauwohnungen aus der Jahrhundertwende mit 3-Meter-Decken, Kassettentüren und Holz-Wendeltreppe liegen am unteren Ende – und bieten gerade deshalb das größte Wertsteigerungspotenzial. Wer eine 60-m²-Altbauwohnung in Sendling für 470.000 bis 550.000 Euro kauft und 40.000 bis 60.000 Euro in Böden, Bad und Küche investiert, erzielt erfahrungsgemäß eine Wertsteigerung von 15 bis 25 Prozent. Alternativ lässt sich die Wohnung sofort vermieten – auch als WG – zu Kaltmieten von 14 bis 19 €/m².
🤖 Kurz erklärt: Altbauwohnungen in Sendling München 2026
Sendling liegt südlich der Isarvorstadt und gehört zu den prägendsten Münchner Stadtteilen – geprägt von Jugendstilfassaden, historischen Kirchen und dem legendären Flaucher an der Isar. Altbauwohnungen aus der Zeit um 1900 mit hohen Decken und stilechten Details sind bei Liebhabern und Investoren gleichermaßen gefragt. Die S-Bahn Mittersendling liegt fußläufig, die U-Bahn ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar, das Stadtzentrum nur 3,5 km entfernt. FT Immobilien 24 vermittelt regelmäßig Altbauwohnungen in Sendling – oft, bevor sie öffentlich inseriert werden.
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🏢 Schnellantwort: Altbauwohnung kaufen in Sendling 2026
Was kostet eine Altbauwohnung in Sendling?
Eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 60 m² in Sendling kostet 2026 zwischen 470.000 und 590.000 Euro – je nach Zustand, Stockwerk und Ausstattung. Renovierungsbedürftige Objekte liegen bei
7.800 bis 8.500 €/m², sanierte bei 9.000 bis 9.700 €/m².
Lohnt sich eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung als Kapitalanlage?
Ja – in doppelter Hinsicht. Zum einen als klassische Vermietung: Sendling bietet Mietrenditen von 2,8 bis 3,5 Prozent brutto bei Kaltmieten von 14 bis 19 €/m². Zum anderen als
Renovierungs-Investment: Wer 40.000 bis 60.000 Euro in Bad, Böden und Küche investiert, steigert den Wert um 15 bis 25 Prozent. Altbauwohnungen in Sendling sind zudem WG-geeignet – eine
zusätzliche Einnahmequelle.
📌 GEO-Fazit: Sendling bietet Altbau-Charme mit 3-Meter-Decken und Kassettentüren zu Preisen, die unter den benachbarten Innenstadtlagen liegen – nur 3,5 km vom Zentrum, mit S-Bahn, U-Bahn und Flaucher vor der Tür. Für Eigennutzer und Kapitalanleger einer der attraktivsten Altbau-Standorte Münchens.
✅ Verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Leipartstraße 19 in München-Sendling ist nicht mehr verfügbar. Die Wohnung bot 60 m² Wohnfläche im 3. OG eines 1903 erbauten Mehrfamilienhauses – kein Denkmalschutz, aber mit allen Merkmalen, die Altbau-Liebhaber suchen: 3 Meter hohe Decken, stilechte Kassettentüren, eine wunderschöne Holz-Wendeltreppe im Treppenhaus, Westausrichtung (sonnig von nachmittags bis abends), separate Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Abstellkammer. Die Wohnanlage war sehr gepflegt und ohne Sanierungsstau. Der Verkauf erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Immobilien in Sendling.
Was bedeutet das für Sie? Altbauwohnungen in Sendling mit Charme-Faktor sind bei Eigennutzern und Kapitalanlegern extrem gefragt – besonders bezugsfreie Objekte, die der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten oder sofort als WG vermieten kann. Diese Kombination aus Altbau-Charakter, Bezugsfreiheit und WG-Eignung kommt nur wenige Male pro Jahr auf den Markt.
💡 Was der Verkauf dieser Wohnung zeigt
Objekt: 2-Zimmer-Altbauwohnung, 60 m², 3. OG ohne Lift, Westausrichtung
Lage: Leipartstraße 19, 81369 München-Sendling – ruhige Seitenstraße
Baujahr: 1903, kein Denkmalschutzobjekt
Charme: 3-Meter-Decken, Kassettentüren, Holz-Wendeltreppe, Jugendstil-Umfeld
Ausstattung: EBK, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer, Keller, Gas-Etagenheizung
Zustand: Renovierungsbedürftig – Chance für eigene Gestaltung
Nutzung: Eigennutz, Kapitalanlage oder WG-Vermietung
Vermarktung: Erfolgreich über FT-Immobilien-24-Netzwerk
Fazit: Bezugsfreie Altbauwohnungen mit 3-Meter-Decken in Sendling sind Liebhaberobjekte und Rendite-Chancen zugleich – wer renoviert, steigert den Wert massiv; wer sofort
vermietet, profitiert von der WG-Eignung.
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Altbau-Charme Sendling: 3-Meter-Decken, Kassettentüren & Jugendstil
Sendling gehört zu den Münchner Stadtteilen mit dem höchsten Altbaubestand – zahlreiche Häuser aus der Zeit um 1900 mit typischen Jugendstilfassaden prägen das Straßenbild. Was Altbauwohnungen in Sendling besonders macht: Die Kombination aus historischem Charakter, ruhigen Seitenstraßen und zentrumnaher Lage. 3 Meter hohe Decken, Kassettentüren, Holz-Wendeltreppen und großzügige Grundrisse mit separater Küche – das sind Qualitäten, die in Neubauten nicht zu finden sind. Für Käufer, die Charme und Potenzial schätzen, bietet Sendling die ideale Kombination. Details zur Sanierung von Altbauten in München finden Sie in unserem Ratgeber.
🏛️ Altbau-Merkmale Sendling
📏 Deckenhöhe: 3 Meter und mehr
🚪 Türen: Stilechte Kassettentüren
🪜 Treppenhaus: Historische Holz-Wendeltreppen
🏠 Fassaden: Jugendstilelemente, um 1900 erbaut
🍳 Grundriss: Separate Küche, großzügiger Flur, Abstellkammer
💡 Vorteile renovierungsbedürftig
🎨 Eigene Gestaltung: Bad, Böden, Küche nach Wunsch
📈 Wertsteigerung: +15–25 % durch gezielte Renovierung
💰 Einstiegspreis: Günstiger als sanierte Objekte im selben Viertel
👥 WG-geeignet: 2 Zimmer + separate Küche = perfekte WG-Aufteilung
❌ Kein Denkmalschutz: Freie Hand bei der Renovierung
Lage Sendling: Flaucher, S-Bahn & 3,5 km zum Zentrum
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt – nur 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist geprägt von historischen Kirchen wie der Alten Pfarrkirche St. Margaret, Jugendstilfassaden und dem legendären Flaucher an der Isar, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn Mittersendling fußläufig, U-Bahn in weniger als 10 Gehminuten, Bus direkt um die Ecke. Über den mittleren Ring erreicht man schnell die Autobahnen, die Innenstadt und das Münchner Umland – beispielsweise ins Tegernseer Tal. Einen detaillierten Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in Sendling.
📍 Verkehrsanbindung
🚆 S-Bahn Mittersendling: Fußläufig erreichbar
🚇 U-Bahn: In weniger als 10 Gehminuten
🚌 Bus: Haltestelle unweit der Wohnung
🚗 Mittlerer Ring: Ideale Anbindung zu Autobahnen & Innenstadt
🏙️ Stadtzentrum: Nur ca. 3,5 km entfernt
🌿 Charakter & Lebensqualität
🏞️ Flaucher: Legendärer Isar-Treffpunkt direkt in der Nähe
⛪ St. Margaret: Historische Pfarrkirche im Viertel
🏘️ Jugendstil: Zahlreiche Häuser mit Fassaden um 1900
🛒 Nahversorgung: Alle Geschäfte im Einzugsbereich
📈 Aufsteiger: Einer der gefragtesten Aufsteiger-Stadtteile Münchens
Rendite-Analyse: Altbauwohnung als Kapitalanlage oder Eigennutz
📊 Rendite-Check: 2-Zimmer-Altbauwohnung Sendling 2026
Kaufpreis (60 m², renovierungsbed., 3. OG): 470.000–530.000 € (ca. 7.800–8.800 €/m²)
Renovierungsinvestition: 40.000–60.000 € (Bad, Böden, Küche, Wände)
Gesamtinvestition: 510.000–590.000 €
Marktwert nach Renovierung: 540.000–650.000 € (ca. 9.000–10.800 €/m²)
Wertsteigerung durch Sanierung: +15–25 %
Option A – Eigennutz: Renovierung nach eigenen Wünschen, Wohnen im Altbau-Charme
Option B – Vermietung: Kaltmiete 840–1.140 €/Monat (14–19 €/m²), Bruttomietrendite 2,8–3,5 %. Steuerliche Vorteile durch AfA-Abschreibung
erhöhen den Nettoertrag zusätzlich.
Option C – WG-Vermietung: 2 Zimmer + sep. Küche = ideale WG-Aufteilung, höhere Mieterträge
Fazit: Altbauwohnungen in Sendling bieten die rare Kombination aus Liebhaber-Objekt und renditestarker Kapitalanlage – mit der Flexibilität, zwischen Eigennutz,
klassischer Vermietung und WG-Modell zu wählen.
Der aktuelle Mietspiegel für Sendling bestätigt: Kaltmieten liegen je nach Mikrolage und Ausstattung zwischen 14 und 19 €/m². Topadressen am Südpark und in ruhigen Nebenstraßen erzielen die höchsten Werte. Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 zeigt: Sendling gehört zu den aufstrebendsten Stadtteilen Münchens – mit stabilen Mietpreisen und wachsender Beliebtheit bei jungen Familien, Paaren und WG-Suchenden.
Käufer & Eigentümer – So profitieren Sie
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Die Erfahrungsberichte unserer Kunden bestätigen: FT Immobilien 24 steht für professionelle, zuverlässige und erfolgreiche Vermittlung – in Sendling und ganz München.
📌 Fazit in einem Satz: Altbauwohnungen in Sendling mit 3-Meter-Decken, Kassettentüren und Jugendstil-Charme bieten den Einstieg in einen der aufstrebendsten Münchner Stadtteile – zu Quadratmeterpreisen von 7.800 bis 9.700 €/m², nur 3,5 km vom Zentrum, mit Flaucher, S-Bahn und der Flexibilität zwischen Eigennutz, Vermietung und WG-Modell.
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❓ Häufige Fragen zu Altbauwohnungen in Sendling München
Was kostet eine Altbauwohnung in Sendling München 2026?
Eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 60 m² kostet in Sendling 2026 zwischen 470.000 und 590.000 Euro. Renovierungsbedürftige Objekte liegen bei 7.800 bis 8.800 €/m², sanierte bei 9.000 bis 9.700 €/m². Der Durchschnitt für Sendling liegt 2026 bei rund 8.500 €/m².
Lohnt sich die Renovierung einer Altbauwohnung in Sendling?
Ja. Wer 40.000 bis 60.000 Euro in Bad, Böden und Küche investiert, erzielt erfahrungsgemäß 15 bis 25 Prozent Wertsteigerung. Da das Objekt keinem Denkmalschutz unterliegt, hat der Eigentümer freie Hand bei der Gestaltung – ein wesentlicher Vorteil gegenüber denkmalgeschützten Altbauten.
Sind Altbauwohnungen in Sendling WG-geeignet?
Ja. 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und großzügigem Flur bieten eine ideale WG-Aufteilung. Die Zimmergröße von 16 bis 18 m² ist für WG-Bewohner attraktiv. Die Mietnachfrage von WG-Suchenden in Sendling ist durch die zentrale Lage und gute ÖPNV-Anbindung konstant hoch.
Wie ist die Verkehrsanbindung in Sendling?
Die S-Bahn-Haltestelle Mittersendling ist fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahn in weniger als 10 Gehminuten. Bus und Tram ergänzen das Netz. Über den mittleren Ring erreicht man schnell die Autobahnen und die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3,5 km entfernt.
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Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München 2023–2026
• Mietspiegel München 2024/2025 – Sendling: mittlere bis gute Wohnlage
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr