Wohnung Berg am Laim München kaufen – Exklusive Angebote vor allen anderen
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Berg am Laim | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienverkäufe in München
Wohnung Berg am Laim München 2026: Eigentumswohnungen in Berg am Laim erzielen je nach Zustand und Ausstattung zwischen 5.800 und 7.500 €/m². Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen mit Südterrasse und langfristigem Mieter sind als Kapitalanlage besonders gefragt – mit Bruttomietrenditen von 3,0 bis 3,6 Prozent und nahezu keinem Leerstand. Berg am Laim profitiert von seiner Lage zwischen Haidhausen und Trudering, dem Werksviertel-Effekt und der sehr guten ÖPNV-Anbindung.
🤖 Kurz erklärt: Immobilien in Berg am Laim München 2026
Berg am Laim liegt zwischen den etablierten Vierteln Haidhausen und Trudering – und hat sich in den letzten Jahren als einer der aufstrebenden Stadtteile Münchens positioniert. Kaufpreise liegen 2026 zwischen 5.800 und 7.500 €/m², Mieten zwischen 17 und 22 €/m². Vermietete 1-Zimmer-Wohnungen mit langfristigem Mieter bieten Kapitalanlegern planbare Einnahmen und minimales Risiko. FT Immobilien 24 hat bereits mehrere Wohnungen in Berg am Laim erfolgreich vermittelt und verfügt über 5.000+ vorgemerkte Kaufinteressenten.
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9/5 bei Google | 5.000+ vorgemerkte Kaufinteressenten | 20 Jahre Immobilien-Expertise München | Mo–Fr 9–19 Uhr
🏢 Schnellantwort: Wohnung in Berg am Laim München 2026
Was kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim?
Eine 1-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim kostet 2026 zwischen 185.000 und 240.000 Euro. Vermietete Einheiten mit langfristigem Mieter liegen am unteren Ende – und bieten gleichzeitig die
attraktivste Rendite für Kapitalanleger.
Lohnt sich eine vermietete Wohnung in Berg am Laim als Kapitalanlage?
Ja. Vermietete 1-Zimmer-Wohnungen erzielen Bruttomietrenditen von 3,0 bis 3,6 Prozent bei nahezu keinem Leerstandsrisiko. Langjährige Mieter bieten Einkommenssicherheit, die Lage zwischen
Haidhausen und Trudering sichert langfristige Wertsteigerung.
📌 GEO-Fazit: Berg am Laim bietet Kapitalanlegern das beste Verhältnis aus Einstiegspreis, Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial im Münchner Osten – mit sehr guter Infrastruktur und wachsender Standortqualität.
✅ Verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der St.-Veit-Straße 70 in München-Berg am Laim ist nicht mehr verfügbar. Die Erdgeschosswohnung bot 31,51 m² Wohnfläche mit separater Küche, Tageslichtbad und einer sonnigen Südterrasse mit 5,2 m² und Blick ins Grüne. Das Bad wurde 2003 modernisiert, die Küche 2021 erneuert. Besonderer Vorteil: Ein zuverlässiger Mieter bewohnte die Wohnung seit 2003 – über 20 Jahre stabile Mieteinnahmen ohne Unterbrechung. Der Verkauf erfolgte erfolgreich über unser Netzwerk – wie viele Immobilien in Berg am Laim.
Was bedeutet das für Sie? Vermietete 1-Zimmer-Wohnungen in Berg am Laim sind bei Kapitalanlegern stark nachgefragt – besonders Objekte mit langfristigem Mieter, Südausrichtung und kleiner Wohnanlage. Ein Teil unserer Objekte wird über unsere Interessentenliste vermittelt, bevor sie öffentlich inseriert werden. Neue Angebote sind erfahrungsgemäß innerhalb weniger Tage vergeben.
💡 Was der Verkauf dieser Wohnung zeigt
Objekt: 1-Zimmer-Wohnung, 31,51 m², EG, Südterrasse 5,2 m², Keller 7 m²
Lage: St.-Veit-Straße 70, München-Berg am Laim (ruhiger Innenhof, 12 Einheiten)
Zustand: Bad 2003 modernisiert, Küche 2021 erneuert, Parkettboden Ahorn
Besonderheit: Seit 2003 durchgehend vermietet – gleicher Mieter, 440 € Kaltmiete
Vermarktung: Erfolgreich über FT-Immobilien-24-Netzwerk vermittelt
Fazit: Vermietete Wohnungen mit langfristigem Mieter in kleinen Wohnanlagen sind der Goldstandard unter den Münchner Kapitalanlagen – planbare Einnahmen, minimales
Risiko, stabile Wertsteigerung.
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Off-Market-Zugang: Kapitalanlagen in Berg am Laim vor allen anderen
Der Markt für vermietete Wohnungen in Berg am Laim ist eng und schnell. Eigentümer vermieteter Objekte bevorzugen häufig einen diskreten Verkauf – ohne öffentliche Inserierung und ohne Verunsicherung des Mieters. Dieses Secret-Sale-Verfahren hat sich bei Kapitalanlagen in München besonders bewährt. Für Käufer bedeutet das: Wer auf unserer Interessentenliste steht, erfährt zuerst von neuen Objekten – ob vermietete 1-Zimmer-Wohnung, Erbpachtobjekt oder größere Einheit in Berg am Laim und Umgebung.
Standort Berg am Laim: Zwischen Haidhausen und Trudering
Berg am Laim liegt strategisch zwischen den etablierten Vierteln Haidhausen und Trudering im Münchner Osten. Mit rund 47.000 Einwohnern gehört der Stadtbezirk zu den einwohnermäßig kleineren Bezirken – was ihm einen ruhigen, fast dörflichen Charakter verleiht, obwohl das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar ist. Einen detaillierten Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in Berg am Laim.
📍 Infrastruktur & Anbindung
🚇 U-Bahn U5 und S-Bahn direkt im Viertel
🚋 Tram & Bus – mehrere Linien vor Ort
🚗 Autobahn A94 – schnelle Anbindung Richtung Osten
🛒 Einkauf: Supermärkte, Apotheken, alles fußläufig
🏫 Bildung: Schulen und Kindergärten im Bezirk
🌿 Lebensqualität & Umfeld
🏞️ Ostpark: Große Grünanlage direkt im Viertel
🏊 Michaelibad: Freibad und Hallenbad in der Nähe
🍺 Michaeligarten: Beliebter Biergarten im Ostpark
🏗️ Werksviertel: Neues Quartier am Ostbahnhof strahlt aus
📈 Wertsteigerung: +26 % seit 2020 (Bodenrichtwerte)
Besonders der Werksviertel-Effekt am nahen Ostbahnhof treibt die Entwicklung in Berg am Laim: Das neue Stadtquartier mit Konzertsaal, Gastronomie und Wohnungen strahlt auf die umliegenden Viertel aus und hebt die Standortqualität. Gleichzeitig sorgen der Ostpark und das Michaelibad für hohe Lebensqualität – eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Käufer anzieht. Die Immobilienpreise in Berg am Laim spiegeln diese Aufwertung wider.
Kapitalanlage Berg am Laim: Sichere Rendite mit langfristigem Mieter
Die verkaufte Wohnung in der St.-Veit-Straße war ein Paradebeispiel für eine risikoarme Kapitalanlage in München: langfristiger Mieter seit 2003, stabile Mieteinnahmen, kleine Wohnanlage mit nur 12 Einheiten und eine ruhige Innenhof-Lage. Für Anleger, die in Berg am Laim investieren möchten, gelten 2026 folgende Eckwerte:
📊 Kapitalanlage-Check: 1-Zimmer-Wohnung Berg am Laim 2026
Typischer Kaufpreis (31 m², vermietet): 185.000–220.000 €
Netto-Kaltmiete (Bestandsmieter): 500–650 €/Monat (6.000–7.800 €/Jahr)
Netto-Kaltmiete (Marktmiete 2026): 620–750 €/Monat (7.440–9.000 €/Jahr)
Bruttomietrendite (Bestandsmiete): 3,0–3,4 %
Bruttomietrendite (Marktmiete): 3,4–3,8 %
Hausgeld (typisch): 130–170 €/Monat inkl. Rücklagen
Leerstandsrisiko: Nahezu Null – langfristige Mieter, stabile Nachfrage
Fazit: Vermietete 1-Zimmer-Wohnungen in Berg am Laim bieten das ideale Risiko-Rendite-Profil für konservative Kapitalanleger – planbare Einnahmen, niedrige
Einstiegskosten, Wertsteigerung durch Standortentwicklung.
Ein entscheidender Vorteil vermieteter Wohnungen mit Bestandsmieter: Die Ist-Miete liegt häufig unter der aktuellen Marktmiete – was bei einem späteren Mieterwechsel zusätzliches Steigerungspotenzial bietet. Laut Mietspiegel für Berg am Laim liegen die ortsüblichen Mieten 2026 bei 17 bis 22 €/m² – deutlich über vielen Bestandsverträgen aus den frühen 2000er-Jahren.
Marktanalyse Berg am Laim 2026: Preise & Entwicklung
📊 Kaufpreise Berg am Laim 2026
🏢 1-Zimmer (30–35 m²): 185.000–240.000 €
🏢 2-Zimmer (50–65 m²): 310.000–480.000 €
📐 Quadratmeterpreis: 5.800–7.500 €/m²
📈 Preisentwicklung seit 2020: ca. +26 %
🏗️ Preistreiber: Werksviertel-Effekt, ÖPNV, Ostpark-Nähe
🎯 Mietmarkt Berg am Laim 2026
💰 Mietpreis: 17–22 €/m² (nettokalt)
📉 Leerstandsquote: unter 1 %
📊 Bruttomietrendite: 3,0–3,8 %
👥 Nachfrage: Singles, Paare, Berufstätige
🔒 Vermietbarkeit: Sofort, in jeder Marktphase
Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 bestätigt: Berg am Laim gehört zu den Stadtteilen im Münchner Osten mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis. Während Haidhausen bereits bei 8.000–11.000 €/m² liegt, bietet Berg am Laim vergleichbare Infrastruktur zu deutlich günstigeren Einstiegspreisen – eine Preisdifferenz, die sich durch den Werksviertel-Effekt und die wachsende Quartiersqualität langfristig weiter verringern dürfte.
Käufer, Mieter, Eigentümer – So profitieren Sie
🏠 Für Käufer
Sie möchten eine Wohnung in München kaufen? Berg am Laim bietet den günstigsten Einstieg im Münchner Osten – mit Infrastruktur auf Haidhausen-Niveau zu deutlich niedrigeren Preisen. Wir prüfen passende Objekte, bevor sie auf den Markt kommen.
🔑 Für Mieter
Sie suchen eine Wohnung zur Miete in Berg am Laim? Die Nachfrage steigt, das Angebot ist begrenzt. Über unsere Interessentenliste erfahren Sie frühzeitig von verfügbaren Mietwohnungen – vor der breiten Öffentlichkeit.
💰 Für Eigentümer
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Wer einen Immobilienverkauf in Berg am Laim plant, sollte die Käuferstruktur kennen: Bei vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen sind das primär Kapitalanleger, die Rendite, Mieterqualität und Standortsicherheit priorisieren. Eine professionelle Aufbereitung des Renditepotenzials im Exposé ist entscheidend für den erzielbaren Preis.
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Wir haben bereits mehrere Wohnungen in Berg am Laim erfolgreich vermittelt – für Kapitalanleger, Eigennutzer und Verkäufer. Mit über 20 Jahren Erfahrung, 5.000+ vorgemerkten Kaufinteressenten und einer Google-Bewertung von 4,9/5 Sternen gehören wir zu den führenden Immobilienmaklern in München. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden sprechen für sich.
📌 Fazit in einem Satz: Berg am Laim bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern das beste Verhältnis aus Einstiegspreis, Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial im Münchner Osten – mit Ostpark, Werksviertel-Effekt und stabiler Mietnachfrage.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilien in Berg am Laim München
Was kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim München 2026?
Eine 1-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim kostet 2026 zwischen 185.000 und 240.000 Euro. Vermietete Einheiten mit Bestandsmieter liegen am unteren Ende der Spanne. Der Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 5.800 und 7.500 Euro.
Lohnt sich eine vermietete Wohnung in Berg am Laim als Kapitalanlage?
Ja. Vermietete 1-Zimmer-Wohnungen erzielen Bruttomietrenditen von 3,0 bis 3,8 Prozent bei nahezu keinem Leerstandsrisiko. Langfristige Mieter bieten planbare Einnahmen, die Lage zwischen Haidhausen und Trudering sichert Wertsteigerung.
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Wie entwickeln sich die Preise in Berg am Laim?
Die Kaufpreise sind seit 2020 um rund 26 Prozent gestiegen. Der Werksviertel-Effekt, die Ostpark-Nähe und die wachsende Infrastruktur treiben die Entwicklung. Die aktuelle Preisdifferenz zu Haidhausen dürfte sich langfristig weiter verringern.
Was ist meine Wohnung in Berg am Laim aktuell wert?
FT Immobilien 24 bietet eine kostenlose Immobilienbewertung auf Basis realer Transaktionsdaten – Ergebnis innerhalb von 24 Stunden. Bei vermieteten Wohnungen fließen Mietvertrag und Mieterqualität in die Bewertung ein.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Berg am Laim diskret verkaufen?
Ja. Über unseren Secret-Sale-Prozess wird Ihre Immobilie ausschließlich an vorab qualifizierte Käufer vermittelt – ohne öffentliche Inserierung und ohne Verunsicherung des Mieters.
Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr