Traumhafte Dachgeschoß Wohnung mit 2 Terrassen in Berlin-Tiergarten
Neu im Verkauf! Best Lage Berlin-Tiergarten Reserviert!
- 3,5 Zimmer mit 111,16 m² Wohnfläche
- schön geschnittene Dachgeschoss-Wohnung, mit 2 Terrassen
- Perfekte Kapitalanlage oder Selbstbezug
- Baujahr 1895, Stuckaltbau
- Kaltmiete 886 EUR
- Nebenkosten-Vorauszahlung 313 EUR
- Hausgeld 539 EUR inkl. Instandhaltungsrücklagen
- seit 2006 sicher vermietet - an den gleichen Mieter
- Küche mit Elektrogroßgeräten im KP enthalten
- Dachgeschoßwohnung: 460.000 EUR
- Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung und Ausstattung
DIE OBJEKTBESCHREIBUNG:
- Baujahr: ca. 1895
- Grundstücksgröße: ca. 621 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 28
- Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
Bei dem Wohn- und Geschäftshaus Bredowstraße 41 handelt es sich um ein voll unterkellertes, viergeschossiges Vorderhaus mit ausgebautem Dach- Geschoß, sowie ein anschließendes rechtes Quergebäude und Seitenflügel. Der großzügig angelegte und begrünte Innenhof ist nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Lichtverhältnisse auch in den Quergebäude- und Seitenflügelwohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Anschluss an die Fernwärmeversorgung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso zentral.
Das Objekt befindet sich in einem guten Bau- und Pflegezustand. 1990 wurde das Objekt im Leerzustand komplett modernisiert und saniert, sowie teilweise Grundrissänderungen vorgenommen. Es wurde Anfang des Jahres 2001 ein umfangreiches Objektgutachten erstellt. Am Jahresbeginn 2001 wurden weiterhin folgende Baumaßnahmen durchgeführt:
STRASSENFASSADE:
- Neuanstrich des Erdgeschoss- und Sockelbereiches in hellem Farbton
TREPPENHÄUSER:
- Neulackierung der Treppenstufen und Geländer
EINGANGS- UND DURCHGANGSBEREICHE:
- neue Verglasung der Treppenhausfenster
- Verlegung von Kokosläufern mit Messingstangen
- neue Bodenfliesen mit stern- förmigen Muster
- Anbringung von Stuckelementen und stilgerechter Beleuchtung
- Überarbeitung und Neuanstrich der Türen
- Neuanstrich der Wand- und Deckenflächen
- Montage von Holzpaneelen malermäßige Überarbeitung aller
- Eingangstüren
- neue Briefkastenanlagen unter Putz
- Neugestaltung der Klingelanlage
- neue Klingelbretter mit Messingklingeln und Namensschildern
Objektaufnahmen
Lage
Der Bezirk Tiergarten wurde am 01.01.2001 im Zuge der Bezirksreform mit dem Nachbarbezirk Mitte zusammengeführt. Prägend für diesen Bezirk ist die Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie insbesondere der Zoologische Garten, die Siegessäule, "das Haus der Kulturen der Welt", das Reichstagsgebäude, die Straße "Unter den Linden", das Schloss Bellevue, der Potsdamer Platz und das Brandenburger Tor. Mit der Regierung ziehen die Botschaften und Ländervertretung nach Berlin. Die meisten davon residieren im Bezirk Tiergarten. Der Bezirk ist Sitz des deutschen Bundestages. Tiergarten-Mitte ist das politische Herz der Metropole Berlin.
Der Tiergarten ein Park mit großflächigen angelegten Grünanlagen, Bäumen, Blumen und zahlreichen Wasserflächen ist die größte Anlage seiner Art in Europa und grünes Bindeglied zwischen dem ehemaligen Ost- und Westteil der Stadt.
Energieausweis
Grundriss
Sonstiges
Exposé zum Download
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.